귀산촌이란?

1. 귀산촌이란?
자신의 주된 거주지를 도시에서 산촌으로 이주하는 것을 말합니다. 다른 일을 하던 사람이 그 일을 그만두고 산림자원을 이용하여 산림서비스 제공, 임산물 재배 및 산림경영 등을 영위하기 위해 산촌으로 거주지를 옮기는 것도 포함됩니다.

2. 산촌은 어떤 곳인가요?
산이 많고 작물을 재배하는 경작지와 인구는 적은 지역이지만 청정한 자연에서의 휴양, 치유활동과 산림 연계 서비스 산업 등 새로운 일자리와 소득을 얻을 수 있는 경제적 도전 영역임과 동시에 청정한 자연에서 아름다운 풍경과 여유를 마음껏 누릴 수 있는 곳입니다.
「산림기본법 시행령」제2조(산촌은?) - 지자체 산림과에 문의 산촌 해당여부 확인가능
① 행정구역면적에 대한 산림면적의 비율이 70%  이상일 것 
② 인구밀도가 전국 읍·면의 평균 이하일 것 : 106명/㎢
③ 행정구역면적에 대한 경지면적의 비율이 전국 읍·면의 평균 이하일 것 : 19.7%

3. 산촌에서 무엇을 할까요?
산촌에서 여유로운 생활을 만끽하며, 휴양활동과 산림(임업) 관련 활동을 할 수 있습니다.
● 전원생활 
● 임산물재배 : 묘목, 열매(수실류), 버섯류, 산나물류, 약초류 등의 임산물을 생산하는 활동
● 취업 및 창업 : 자신의 전문분야와 가치관을 바탕으로 산촌에서 자신의 비전을 찾고 꿈을 실현하거나, 산림 연계서비스 산업(산촌 관광, 체험 농장 등) 마을 기업 취업, 농·임산물 유통/가공업 등에 종사하는 활동

4. 귀산촌! 어떻게 준비해야 할까요?
① 귀산촌에 관심갖기
지금까지 살아왔던 생활 기반을 떠나 처음으로 산촌에서 살거나 임업에 종사한다는 것은 쉬운 일이 아닙니다. 귀산촌을 결심하기 전에 짧게는 몇 달에서 길게는 2∼3년 정도 사전 정보 습득과 탐구하는 시간을 가져야 합니다. 

② 귀산촌교육
산림청이 지정한 전문교육기관에서 운영하는 다양한 교육프로그램을 참여하시고 현장 실습 등을 통해 직접 경험을 쌓은 후 귀산촌을 결정하는 것이 바람직합니다.
한국임업진흥원 귀산촌 교육 | 산림청 전문교육기관 교육 | 농업교육 포털 | 지역 농업기술센터 및 귀촌지원센터 교육 등

③ 작물선택
임업은 자본의 회수시간이 길고 임야구입 및 생산기반을 마련하는데 많은 자본이 소요되며 임산물에 따라 다른 재배기술이 필요합니다.
지역이 결정된 경우 지역 특화작물 선택, 작물이 결정된 경우 지역 특화작물로 지정한 지역선택

④ 기술습득
대상 임산물을 선택한 후에 이를 재배할 수 있는 기술을 익혀야 합니다. 장기로 진행되는 재배기술 교육프로그램에 참여해 사전에 관련 기술을 확실하게 익히는 노력이 필요. 

⑤ 정착지 선택
작물을 선택하고 기술을 익힌 이후에는 본격적으로 정착지를 찾아야 합니다. 먼저 임산물의 재배가 적합한 지역을 중심으로 후보군을 정하고 선택한 임산물에 따라 정착지의 위치가 크게 달라지므로 반드시 현장을 방문하여 여러 가지를 꼼꼼히 살펴보아야 합니다. 

⑥ 주택, 임야 탐색
정착지가 결정되면 가족과 거처할 주택과 임산물을 재배할 땅을 마련해야 합니다. 주택을 신축할 것인지, 기존주택을 구입할 것인지 결정하고 구체적인 계획을 세워야 합니다. 임야도 임차 혹은 매입할 것인지를 결정한 뒤 최소한 4곳 이상 조건에 맞는 대상지를 선정하고, 이를 비교·검토한 후 선택해야 합니다. 

⑦ 산림 경영계획 수립
임산물을 생산해 수익을 내기까지는 최소 4개월에서 길게는 4~5년까지 소요됩니다. 그러므로 자신의 여유자금과 대상작물의 재배기간을 상품화했을 때 발생할 예상 수익, 천재지변 등의 요소까지 모두 고려해 합리적이고 세부적인 경영계획을 세워야 합니다. 
 
TIP! 실패하는 귀산촌! 이것만은 피하자
① 무작정 귀산촌은 실패
- 인근의 축사를 파악하지 않고 악취가 풍기는 지역에 정착한 경우
- 도로가 없는 맹지를 구입하는 경우
- 물빠짐이나 토질이 부적절한 농지를 구입하는 경우
- 이웃과 진입로, 토지경계 등으로 분쟁이 발생하는 경우

② 처음부터 크게 시작하면 실패
귀산촌 초보자답게 불편함을 감수하고 최소 비용으로 시작. 임야임대, 기존 주택 구입, 기계장비 임대 등을 통해 비용을 줄여야 실패 확률이 줄어듭니다.
- 경험이 없이 대량 생산만 하면 팔릴 것이라는 안일한 기대
- 대량의 노동력이 단기간에 필요한 품목을 선정하면서 품앗이 계획이 없는 경우

③ 너무 큰 꿈으로 승부하면 실패
- 남들이 돈을 많이 벌었다는 이야기만 듣고 품목 선정을 하는 경우
- 재배 기술이 미숙한 상태에서 전업으로 뛰어드는 경우
- 교육이나 주변 이웃의 도움이 없이 귀산촌하거나 임산물을 재배하는 경우
- 보조/지원 사업을 기대하고 뛰어드는 경우

④ 목가적인 전원생활만을 즐기면 실패

⑤ 3척(잘난 척, 배운 척, 있는 척)하면 실패
 
TIP! 귀농·귀산촌 관련 피해사례
기획부동산형 : 싼 값에 토지나 주택을 해주겠다며 투자를 유도
영농조합법인형 : 특허받은 특용작물 기술 전수 및 시설·재료 제공, 일정한 소득을 보장하는 허위과장 광고
묘목상형 : 귀농인들의 관심이 많은 작목(호두나무, 아로니아, 왕대추 등)의 예상소득을 과대 포장
애견브리딩형 : 애견 브리딩·분양업을 홍보하면서 비싼 값에 애견·시설·사료 등 판매
곤충산업형 : 농촌진흥청 등 정부기관의 명칭을 도용하여 과대 광고
 
TIP! 알아두면 좋은 귀산촌지 선택 상식
① 자연경관과 토양 상태 확인
② 접근성 고려
③ 정확한 경계와 도로(지적도) 확인
땅의 위치, 경계지역, 모양 그리고 땅이 형성된 방향은 매우 중요하며 현장답사 시 가장 중요한 점검사항 입니다. 주택을 신축하는 경우에는 농지전용, 산지전용 및 신축 조건을 먼저 알아봐야 합니다. 지적도를 들고 향후 집을 지을 때 어떤 방향으로 앉힐지를 구상해보며, 홍수 피해나 토사 붕괴, 함몰 등의 위험이 없는지 파악해야 합니다.

④ 진입도로 확인
토지가 기존 도로와 접해 있는지, 그 도로 폭이 얼마인지, 포장은 되었는지 등을 살펴봐야 합니다. 또 도로가 지적도상에 나타나 있는지, 사도인지를 살펴보는 것도 중요합니다. 아무리 좋은 땅이라도 길이 없는 맹지는 타인 소유의 땅에 별도로 토지사용승낙서를 받아야 농지전용, 산지전용, 건축허가가 가능합니다.

⑤ 주변 혐오시설
⑥ 전기와 수도 확인
 

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귀산촌 교육

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